如何检验毛坯房？

曹先生购买的是一套市区90平方米套二毛坯房，青岛百姓装饰监理中心派出三位监理工程师，并携带了靠尺、水平仪、相位仪等专业工具。监理工程师的验收过程由外及内，一个房间一个房的进行，而且各有分工，齐头前进，这里分类来讲，为大家交房提供参考。

　　第一部分：门窗验收

　　防水部分：据青岛百姓装饰监理中心监理工程师介绍，防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等；其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。

　　如果墙体出现发霉长毛等防水隐患，用户可以拒绝收房，由开发商尽快查找漏水点，进行整改。

　　钢化玻璃：按规范要求，7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化，钢化玻璃上有3C标识。曹先生家的外阳台锌钢阳台护栏是金属框架加玻璃的设计，按规范也应钢化，监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。

　　开启灵活：门窗的开启必须灵活自如，它考验的是五金件的质量。验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。

　　平整度：门窗的洞口要尽可能水平或垂直，水平或垂直误差要在三毫米以内。出现误差的地方，或由开发商整改，或由业主在后期装修中弥补。

　　现场问题之一：经监理工程师验收发现，曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后，再开启非常困难，门锁质量有问题。

　　解决办法：曹先生已与开发商联系，近期给予更换。

　现场问题之二：入户门上口不平行，误差有2厘米。

　　解决办法：2厘米误差属严重超标，但因为后期装修会加装门套，可以弥补这一质量问题，所以曹先生决定不由开发商整改。

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