如何检验毛坯房?
曹先生购买的是一套市区90平方米套二毛坯房,青岛百姓装饰监理中心派出三位监理工程师,并携带了靠尺、水平仪、相位仪等专业工具。监理工程师的验收过程由外及内,一个房间一个房的进行,而且各有分工,齐头前进,这里分类来讲,为大家交房提供参考。
第一部分:门窗验收
防水部分:据青岛百姓装饰监理中心监理工程师介绍,防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等;其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落,防火防水胶条在窗的室内一侧,密封胶条则在窗外,要探出头去观察。
如果墙体出现发霉长毛等防水隐患,用户可以拒绝收房,由开发商尽快查找漏水点,进行整改。
钢化玻璃:按规范要求,7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化,钢化玻璃上有3C标识。曹先生家的外阳台锌钢阳台护栏是金属框架加玻璃的设计,按规范也应钢化,监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。
开启灵活:门窗的开启必须灵活自如,它考验的是五金件的质量。验房现场,要逐一试验门窗的各种开关功能。
平整度:门窗的洞口要尽可能水平或垂直,水平或垂直误差要在三毫米以内。出现误差的地方,或由开发商整改,或由业主在后期装修中弥补。
现场问题之一:经监理工程师验收发现,曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后,再开启非常困难,门锁质量有问题。
解决办法:曹先生已与开发商联系,近期给予更换。
现场问题之二:入户门上口不平行,误差有2厘米。
解决办法:2厘米误差属严重超标,但因为后期装修会加装门套,可以弥补这一质量问题,所以曹先生决定不由开发商整改。
武汉市楚韵汉威护栏有限公司座落于九省通衢的武汉洪山区青菱乡长江堤边,风景绝美,滚滚长江水不但缔造了楚韵人不断进取,永远向前的创业豪情,主营生产锌钢阳台护栏,锌钢阳台护栏.湖北护栏中最具工信力的护栏厂家!